Не платить за других: как разделить лицевой счет в квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Не платить за других: как разделить лицевой счет в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Какие документы нужно приложить
Исковое заявление о разделе лицевого счета следует подавать в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. Для уплаты государственной пошлины потребуются реквизиты, которые можно найти на официальном сайте суда или же в суде на стенде информации.
Иск может быть составлен в письменной или печатной форме.
К исковому заявлению требуется приложить следующую документацию:
- копии иска по числу участвующих в деле лиц;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- документация, с помощью которой подтверждается право заявителя на жилое помещение (например договор найма или свидетельство о праве собственности и т. д.);
- выписка из домовой книги о лицах, проживающих в жилом помещении;
- иная документация, перечень которой приведен в образце искового заявления.
Исковое заявление о разделении лицевого счета – это документ строгой формы, который мало чем отличается от других исковых заявлений. Он пишется в три части:
- Заголовок иска. В него вписываются по очереди данные суда (название и адрес), данные по истцу (ФИО и адрес проживания) и данные по ответчику (в его роли могут выступать другой гражданин, с которым счет надо поделить, управляющая компания или коммунальная служба);
-
Информационная часть. В неё потребуется по порядку указать:
- Кто, какой частью собственности и на каких основаниях владеет;
- На каких основаниях будет проводиться раздел лицевого счета между собственниками и зачем он вообще нужен;
- Причины, по которым лицевой счет не удается поделить без вмешательства суда;
- Подсчет долей каждого из собственников;
- Просьбу к суду;
- Обоснование просьбы.
- Заключение. В нем потребуется привести список приложенных к исковому заявлению документов, а так же поставить подпись и дату.
Как проходит рассмотрение дела
Проходит рассмотрение искового заявления достаточно стандартно. Суд, приняв исковое заявление, рассматривает его в течение 5 дней, и затем определяет, требуется ли его вмешательство или нет. Если имеются все основания для начала разбирательства, суд назначает дату первого слушания и отправляет уведомление всем сторонам. При этом если истец или ответчик не явятся на слушания, то оно все равно пройдет.
Во время ведения самого заседания суд проверит предоставленные истцом сведения, изучит состав семьи, определит уровень заработка каждого из собственников, а так же при необходимости рассмотрит штрафы которые были назначены за просрочку коммунальных платежей. На основании всех этих сведений суд определит, в каких долях будет разделена оплата услуг, и составит судебное решение, которое истцу потребуется передать в коммунальные службы для окончательного раздела лицевого счета.
Подготавливаем исковое заявление о разделе коммунальных платежей
Как написать исковое заявление в суд на разделение лицевых счетов по ЖКХ? Ввиду особенностей, сопряженных с этим вопросом, обращаться нужно в гражданский суд общей юрисдикции. Это связано с тем, что иск следует отнести к имущественным вопросам. Кроме того, здесь затрагиваются конституционные права гражданина РФ.
Теперь можно поднять тему написания искового заявления. Сразу необходимо уточнить, что вопрос довольно непростой и лучше обратиться за консультацией к юристам.
При написании исковых заявлений, необходимо следовать букве закона. Он устанавливает последовательность изложения всех обстоятельств и фактов, имеющих отношение к делу.
На что обратить внимание
Достаточно часто такие иски возникают в связи с расторжением брака, когда бывшие супруги остаются проживать в одном жилом помещении. Как правило, в такой ситуации жилье находится в совместной собственности супругов. Поэтому суд не сможет разделить лицевые счета и распределить бремя расходов без определения долей в праве собственности на квартиру. Однако эти требования могут быть заявлены одним из бывших супругов в одном исковом заявлении.
Невозможно разделить счета, если жилое помещение состоит из одной комнаты.
Удовлетворив ваши требования, суд определит вашу долю в оплате коммунальных услуг и обяжет эксплуатирующую организацию выставлять вам отдельные счета на оплату этих услуг. Но при оплате с использованием приборов учета суд не сможет правильно определить, кто из проживающих использует больше воды, газа, электроэнергии и т. п. Поэтому расходы, скорее всего, будут распределены пропорционально числу жильцов.
Как проходит рассмотрение дела
Проходит рассмотрение искового заявления достаточно стандартно. Суд, приняв исковое заявление, рассматривает его в течение 5 дней, и затем определяет, требуется ли его вмешательство или нет. Если имеются все основания для начала разбирательства, суд назначает дату первого слушания и отправляет уведомление всем сторонам. При этом если истец или ответчик не явятся на слушания, то оно все равно пройдет.
Во время ведения самого заседания суд проверит предоставленные истцом сведения, изучит состав семьи, определит уровень заработка каждого из собственников, а так же при необходимости рассмотрит штрафы которые были назначены за просрочку коммунальных платежей. На основании всех этих сведений суд определит, в каких долях будет разделена оплата услуг, и составит судебное решение, которое истцу потребуется передать в коммунальные службы для окончательного раздела лицевого счета.
Можно ли разделить лицевой счет, если квартира находится в долевой собственности
В случае с долевой собственностью каждый сособственник должен соразмерно своей доле содержать ее. Один из сособственников имеет право заявить требование о разделе лицевого счета.
Потребуется обратиться в ТСЖ, управляющую компанию и организацию по ресурсоснабжению, подать заявление. К заявлению следует приложить свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также копию паспорта.
Запомните! Если вам отказано в удовлетворении вашего требования, следует подать исковое заявление в суд.
Соответчиками будут следующие организации:
- ТСЖ;
- управляющая компания;
- организация по ресурсоснабжению.
Подготавливаем исковое заявление о разделе коммунальных платежей
Как написать исковое заявление в суд на разделение лицевых счетов по ЖКХ? Ввиду особенностей, сопряженных с этим вопросом, обращаться нужно в гражданский суд общей юрисдикции. Это связано с тем, что иск следует отнести к имущественным вопросам. Кроме того, здесь затрагиваются конституционные права гражданина РФ.
Теперь можно поднять тему написания искового заявления. Сразу необходимо уточнить, что вопрос довольно непростой и лучше обратиться за консультацией к юристам.
При написании исковых заявлений, необходимо следовать букве закона. Он устанавливает последовательность изложения всех обстоятельств и фактов, имеющих отношение к делу.
В данном случае ошибки недопустимы, иначе, дело не сдвинется с мёртвой точки. А все это время квартплата будет начисляться.
Это еще одна причина, воспользоваться услугами квалифицированных юристов, для написания искового заявления о разделе квартплаты между собственниками жилого помещения.
Решение суда по иску о разделе счета
Следует понимать, что раздел лицевого счета ведет к необходимости самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы. При этом такая ситуация не будет влиять на условия договора найма жилого помещения. Квартира не преобразуется в коммунальную. Просто с момента вступления решения в законную силу на одну квартиру будут приходить две или несколько квитанций. В случае задолженности управляющая компания будет предъявлять иск не ко всем жильцам, а только к конкретным должникам.
Это важно знать: Подача гражданского иска в рамках уголовного дела
Следует учитывать, что задолженность по коммунальным платежам разделу не подлежит. Можно разделить только обязательства на будущее время. За прошлое время можно взыскать часть долга, обратившись в суд с исковым заявлением о взыскании в порядке регресса.
Итак, после вынесения решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (апелляционное обжалование), управляющая компания будет обязана заключить отдельные соглашения с сособственниками (нанимателями) жилья и оплата будет производиться в соответствии с установленным таким решением порядком.
Желающие формализовать обязательства, должны обратиться в компании, оказывающие соответствующие услуги. Управляющая компания – одна из них. Но решить все вопросы через нее не выйдет. Она оказывает лишь часть услуг. С остальными организациями собственники строят отношения самостоятельно. Управляющая домом организация отвечает лишь за общее имущество собственников.
Во многих регионах организованы единые центры учета коммунальных услуг и оплаты за них. И заявление на раздел лицевого счета подается и в управляющую компанию, и в такой центр.
В других местах заявление подается непосредственно в компании, оказывающие коммунальные услуги.
Никаких ограничений во времени законодательством не предусмотрено. Собственники или пользователи вправе в любой момент заняться данным вопросом. Раздел – это прежде всего их право, и никто не может их ограничивать в нем, если, конечно, не присутствуют законные основания.
Какие документы нужно приложить
Исковое заявление о разделе лицевого счета следует подавать в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. Для уплаты государственной пошлины потребуются реквизиты, которые можно найти на официальном сайте суда или же в суде на стенде информации.
Иск может быть составлен в письменной или печатной форме.
К исковому заявлению требуется приложить следующую документацию:
- копии иска по числу участвующих в деле лиц;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- документация, с помощью которой подтверждается право заявителя на жилое помещение (например договор найма или свидетельство о праве собственности и т. д.);
- выписка из домовой книги о лицах, проживающих в жилом помещении;
- иная документация, перечень которой приведен в образце искового заявления.
Государственная пошлина при подаче искового заявления составляет 300 руб.
За составление искового заявления профессиональному юристу придется заплатить от 2000 руб. до 5000 руб.
Что касается участия юриста в качестве представителя в судебном процессе, за данную услугу придется заплатить не менее чем 5000 руб. В различных субъектах РФ установлены различные расценки.
Особенности разбирательства о разделении счета в суде
Чтобы добиться необходимого решения суда, нужно найти готовый образец искового заявления о разделе счета между собственниками, отредактировав его согласно конкретной ситуации. Однако в таком иске, помимо основного требования, указанного выше, обычно подается еще одно требование – необходимость определить порядок использования жилья. Хотя в некоторых случаях можно обойтись и без этого дополнения.
Также придется собрать ряд документов, грамотно подготовив и оформив их. К подобным бумагам относится:
- план квартиры или иного жилья (запрашивается в БТИ);
- справка о количестве жильцов;
- выписка с информацией о счете и договор с УК или ТСЖ.
После начала разбирательства, судья установит долю каждой из сторон в оплате коммунальных услуг. При этом будут учитываться требования, прописанные в иске. Но обычно размер оплаты определяется исходя из долей собственности в занимаемом сторонами имуществе. Еще на него повлияет общий размер помещения.
Стоит учитывать, что решение о разделении счета принимается даже в том случае, когда другие владельцы не изъявили согласия на применение подобной меры. При вынесении определения судья будет руководствоваться не только жилищным, но и гражданским законодательством. Однако здесь существуют и свои ограничения. Процедура невозможна, если:
- Указанное в иске имущество является служебным и не принадлежит сторонам разбирательства.
- Недвижимость принадлежит на праве собственности только одному лицу (в этом случае нужно предварительно оформить долевую собственность).
- На объект наложены различные ограничения, включая арест по решению суда и т.д.
Когда решение вынесено, с ним можно обращаться в управляющую компанию или ТСЖ для заключения нового договора. Согласно этому документу оплата за предоставление тепла, газа, воды и иных услуг будет производиться раздельно. Указанные выше организации должны, на основании решения судебных органов, заключить такие договоры и открыть новые счета, даже если ранее они отказывали в подобном действии. Отдельно стоит остановиться на процедуре разделения, касающейся жильцов недвижимости, занимаемой по договору социального найма.
Какие документы необходимы?
При решении вопроса во внесудебном порядке:
- заявление о разделении лицевых счетов в квартире (доме) по долям,
- паспорт,
- выписка из книги домового учета о количестве зарегистрированных на жилой площади,
- свидетельство о праве собственности с указанием доли каждого из собственников,
- соглашение о разделении лицевого счета (при достижении такового).
При делении лицевого счета квартиры (дома) через суд:
- исковое заявление,
- выписка из ЕГРН,
- правоустанавливающие документы,
- договор социального найма (если не собственник),
- технический план жилья,
- письменное основание отказа в разделе счетов от ресурсоснабжающих организаций,
- квитанция по внесению госпошлины (300 рублей),
- договор присвоения лицевого счета,
- справки, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности по услугам.
Можно ли разделить лицевой счет, если квартира находится в долевой собственности
В случае с долевой собственностью каждый сособственник должен соразмерно своей доле содержать ее. Один из сособственников имеет право заявить требование о разделе лицевого счета.
Потребуется обратиться в ТСЖ, управляющую компанию и организацию по ресурсоснабжению, подать заявление. К заявлению следует приложить свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также копию паспорта.
Запомните! Если вам отказано в удовлетворении вашего требования, следует подать исковое заявление в суд.
Соответчиками будут следующие организации:
- ТСЖ;
- управляющая компания;
- организация по ресурсоснабжению.