Что такое запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое запрет на регистрационные действия с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.
Как осуществляется арест и опись имущества должника судебными приставами по месту прописки?
- Сроки ареста определяются судебным приставом.
- Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
- До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.
Заметим, что процесс продажи такой собственности может растягиваться на долгие месяцы, порой на годы. Если по завершению торгов остаются определенные предметы собственности, они возвращаются должнику.
В процессе ареста принимают участие понятые — процедура возможна только при их наблюдении. При этом в акте судебный пристав указывает:
- ФИО понятых;
- ФИО судебного пристава;
- ФИО должника;
- Перечисление вещей, в отношении которых применяются меры;
- Стоимость, вид, размеры ограничений;
- Условия дальнейшего хранения арестованного имущества.
Арест может сочетаться с изъятием. Порядок описи имущества, как правило, характеризуется следующими обстоятельствами.
Способ №2 — с помощью выписки и отчета из ЕГРН
Официальное название выписки — выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Полное название отчета — отчет из ЕГРН на объект недвижимости.
В выписках и отчетах содержится официальные и актуальные сведения с ЕГРН о наличие ареста на недвижимость. Отчеты имеют те же сведения о недвижимости, что выписки. ФИО собственников в них отображаются, только если получить их на свою недвижимость.
Посмотрите ниже на образцы. Если квартира не под арестом или не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если же арест наложен, то о нем будет показана вся необходимая о нем информация.
Порядок, определяющий, как на имущество должен быть наложен арест, установлено законодательством. Данная процедура выполняется исключительно при наличии решения суда или исполнительного документа от другого уполномоченного органа, если лицо не исполняет требования, касающиеся выплаты определенной суммы денежных средств.
Узнать об арестах возможно благодаря судебной корреспонденции, которую направляют стороне почтой. Днем уведомления признана дата, когда информация предоставляется под подпись.
Узнать о судебном решении – значит понять, что начался срок добровольного выполнения решения. На протяжении этого времени, судебными приставами не могут выполняться никакие действия, считающиеся принудительными.
Дополнительные сведения
Во время ареста приставами материальные ценности осматриваются только лично. Правильность внесения данных удостоверяется подписью. Обжаловать действия исполнителя можно в течение десяти дней после составления документа.
Любое имущество исключается из документа, если оно уже не принадлежит должнику, уже заложено, или доказано, что оно принадлежит к числу материальных ценностей, арестовывать которые запрещает закон. Процесс исключения вещи возможен через суд, направив на рассмотрение мотивированное заявление.
Когда данный документ составлен и принят к рассмотрению, реализовать арестованное имущество нельзя.
Вещи передают на реализацию через десять дней. Иногда арест имущества накладывается с целью предотвращения сокрытия ответчиком определенных ценностей. При таком аресте описанное имущество не будет забрано у должника, передавать его для продажи нельзя.
Судебные приставы, порядок действий полномочного лица
По решению судебных инстанций, судебный пристав-исполнитель создаёт исполнительное производство, относительно факта ареста квартиры. После этого, в соответствующей базе данных отражается рабочая информация об имеющемся аресте. После того, как возбуждено исполнительное производство, пристав должен направить уведомление в Росреестр о наложении ареста на имущества. Регистратор Росреестра вносит данные в свою базу, с указанием порядкового номера документа, на который будет ссылаться факт ареста (обременения) недвижимого имущества. На основании судебного приказа, судебный пристав должен в течение 10 календарных дней известить собственника о возбуждении исполнительного производства, при этом он (пристав) имеет право:
- Увеличивать размер суммы взыскания, если это предусмотрено в конкретном случае по аресту.
- Отправить должника на принудительные работы.
- Предупреждать работодателя об изъятии части зарплаты и пенсии в счёт погашения задолженности.
- Арест имущества другого плана, в счёт погашения задолженности.
- Лишить прав водителя.
- Запрет на выезд из России за границу.
Возможность ареста указана сразу в нескольких нормативно-правовых актах РФ. Среди них наиболее интересен Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (на основании ФЗ осуществляет свою деятельность ФССП). Аресту и взысканию собственности посвящена статья 80 указанного ФЗ:
- Пункт 1 ст. 80 гласит, что судебный пристав вправе наложить арест только в рамках исполнительного производства. Арестовывать имущество можно в любой момент, после возбуждения данного производства, в том числе и во время, отведенное должнику для добровольного погашения обязательств. Ограничение не может быть наложено, если общая сумма долга в рамках производства не превышает 3 000 рублей. За исключением случаев, когда арест необходимо наложить на имущество, являющееся предметом залога.
Как можно проверить, наложен арест на имущество или нет?
Собираясь совершить крупную покупку, на начальном этапе необходимо обязательно выяснить, не наложен ли арест на имущество, но как проверить данную информацию? И чем крупнее сумма, тем более это актуально для покупателя. Если речь идет о недвижимости или автомобиле, пренебрегать такой проверкой категорически не рекомендуется. Если на предмет купли-продажи наложены ограничения, договор может быть признан недействительным, и придется постараться, чтобы быстро вернуть свои деньги. Более того: арестованную собственность запрещено не только продавать, но и обменивать, дарить, завещать и сдавать в аренду.
Чтобы избежать неприятностей, нужно убедиться в юридической чистоте предстоящей сделки. Как узнать наложен ли арест на имущество, не тратя лишнее время и силы?
Как проверить наличие ареста на недвижимое имущество
При наложении ареста на недвижимое имущество согласно пункту 7 статьи 80 Закона об исполнительном производстве, пристав-исполнитель обязан уведомить регистрирующий орган, отправив копии постановления, содержащие информацию об арестованной собственности.
Данные об аресте имущества судебные исполнители должны передать в регистрирующие органы не позднее следующего дня после наложения данного ареста.
Проверить наличие ареста на собственность можно через запрос выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРН). Для получения данной услуги гражданам следует обращаться в территориальные управления «Росреестра» или через официальный сайт организации. Также информацию о наличии ареста на квартиру можно запросить через Многофункциональный центр.
Правомерность и обоснованность ареста имущества
На практике, владельцы собственности, которая была арестована, достаточно часто подают жалобы на действия судебных приставов. Но в 90% случаев такие ходатайства не удовлетворяются, что связано с отсутствием оснований для отмены проведенного мероприятия. Это связано с тем, что служащие ФСС действуют на основании решения суда или в рамках исполнительного документа, а потому все действия в полной мере соответствуют закону.
Если же арест незаконный, то есть проведенный с отсутствием причин или, направленный на собственность, которой в списке нет, то такие действия аннулируются, а в отношении должностных лиц проводится проверка с привлечением их к юридической ответственности.
Чаще всего в жалобных ходатайствах содержатся такие претензии:
- ограничено право пользования материальных ценностей, которые находятся в фактическом владении и пользовании членов семьи должника и нарушителю не принадлежат;
- взыскание направлено на объем ценностей, стоимость которых значительно превышает долговые обязательства;
- направление взыскания на те объекты, которые по закону изъяты быть не могут.
Причины наложения обременения и проверка наличия ареста имущества
При наложении ареста на недвижимое имущество согласно пункту 7 статьи 80 Закона об исполнительном производстве, пристав-исполнитель обязан уведомить регистрирующий орган, отправив копии постановления, содержащие информацию об арестованной собственности.
Данные об аресте имущества судебные исполнители должны передать в регистрирующие органы не позднее следующего дня после наложения данного ареста.
Проверить наличие ареста на собственность можно через запрос выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРН). Для получения данной услуги гражданам следует обращаться в территориальные управления «Росреестра» или через официальный сайт организации. Также информацию о наличии ареста на квартиру можно запросить через Многофункциональный центр.
Как проверить, под арестом ли квартира?
При необходимости можно проверить факт присутствия ограничительных мер на операции с собственностью. Узнать подобный факт можно 2 путями: обратившись самостоятельно в официальные органы, или проверить через интернет.
При решении информирования об ограничении на регистрационные действия через официальные источники нужно будет подойти в:
- Местный регистрационный центр.
- Многофункциональный центр.
При обращении при себе нужно иметь паспорт. Желательно учесть, что при обращении в официальные структуры выписки будут делаться некоторое время. За данные выписки придётся заплатить госпошлину и оплаченную квитанцию необходимо будет предъявить при запросе. Получить данную выписку может любой человек, а не только собственник жилья.
Обращение за данной информацией онлайн обладает определенными преимуществами. Проверить информацию о запрещении регистрационных действий может каждый человек, данные по недвижимому имуществу будут предоставлены сразу, не нужно будет тратить время на ожидание формирования выписки. Еще одним значительным плюсом является отсутствие оплаты данной информации. Получить необходимые сведения можно бесплатно:
- Через портал госуслуг.
- Через сайт росреестра.
Что бы получить данную информацию через эти порталы пользователю необходимо быть зарегистрированным на них, так как предоставление таких данных происходит через личный кабинет.
- Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации.
- Взыскатель имеет право оспорить сделки должника по отчуждению недвижимости, если есть основания полагать, что совершаются они с целью уклонения от выплаты задолженности. Это теория. Практика разнообразна. Если должник продал, например, квартиру с рыночной стоимостью 5 млн. рублей своему родственнику за 2 млн. рублей, то суд может признать сделку недействительной. Если же никаких подозрительных моментов в тексте договора нет, то и оснований взыскивать, как бы, не имеется.
Как узнать наложен ли арест на автомобиль
- перед процедурой исполнения судебного решения, судебный пристав обязан пригласить незаинтересованных лиц в качестве понятых;
- в присутствии понятых составляется акт, в котором описывают арестованный автомобиль (акт о наложении ареста);
- заполнение документа начинается с указания в акте сведений о присутствующих при аресте лицах (ФИО);
- в акт вносится наименование каждой вещи и ее отличительные характеристики, также описывается имущественное право и документы, подтверждающие это право, производится фотофиксация;
- указывается предварительная стоимость автомобиля и всех внесенных в опись вещей;
- вносится информация о сроке ограничения ареста, его виде и объеме;
- в случаях, когда автомобиль изымается – ставится соответствующая отметка;
- указывается ФИО и адрес регистрации лица, принимающего на хранение или под охрану арестованный автомобиль;
- обязательно ставится отметка о разъяснение заинтересованному лицу последствий неправомерных действий в отношении арестованного автомобиля. Отметка должна быть подтверждена подписью соответствующего лица;
- фиксируются заявления и замечания присутствующих при аресте лиц;
- внесенные в акт сведения удостоверяются подписями понятых, автовладельца, судебного пристава, лиц, принимающих автотранспортное средство под охрану или на хранение. Отказ любого из присутствующих ставить подпись также фиксируется в акте;
- копии акта о наложении ареста вместе с постановлением судебный пристав направляет сторонам исполнительного производства и в профильные органы государственной власти на следующий после ареста день. Если автомобиль изымают, оповещение происходит незамедлительно;
- в трехдневный срок со дня вынесения судебным приставом постановления о наложении ареста сведения, содержащиеся в постановлении и описи имущества, направляются в орган госрегистрации.
Основания для обжалования ареста имущества
После осуществления процедуры у каждого собственника есть возможность проверить свою недвижимость по кадастровому номеру на арест абсолютно бесплатно. После сверки документов и, при выявлении каких либо нарушений, можно подавать жалобу в контролирующие инстанции. В зависимости от того, в отношении каких аспектов готовится жалоба, нужно проводить следующую процедуру:
- несогласие с действиями или решениями судебных приставов (для решения конфликта нужно сначала обратиться к непосредственному руководителю работника, а если эти действия не принесли результата, то нужно обратиться к судебному способу решения споров);
- несогласие с исполнительным документом суда (решения судей могут быть обжалованы только в судах высшей инстанции, поэтому предстоит подготовить соответствующее Исковое заявление).
Срок принятия решения по жалобе будет зависеть от того, какой механизм обжалования применяется. И по результатам проверки принимается одно из следующих решений:
- аннулирование проведенных действий и снятие ареста;
- возврат части материальных благ собственнику, если сумма имущества во много раз превышает долг или, если эти объекты не могут быть арестованы;
- утверждение нарушения проведения процедуры ареста, что также способствует снятию обременения;
- предоставление некоторых благ в пользование должника и членов его семьи, но ограничение права распоряжаться ценностями.
О принятом решении заявитель уведомляется письменно.
Как выяснить, находится ли жилплощадь под обременением
Как узнать, наложен ли арест на квартиру? На практике достаточно часто возникают ситуации, когда судебный пристав-исполнитель не уведомляет ответчика о наложении ареста, и физлицо узнаёт об этом лишь когда собирается произвести регдействия в отношении своего имущества. Так, на сегодняшний день существует несколько способов выяснить подобную информацию, а именно:
- Проверить квартиру на арест можно при личном визите на приём в службу судебных приставов.
- Кроме этого посмотреть искомую информацию заинтересованное лицо может на официальном информационном портале ФССП через сайт.
- Проверка также доступна при помощи официального сайта Росреестра по ссылке.
- Заказав в интернете выписку из ЕГРН.
Важно! Самым действенным способом в данном случае будет заказ выписки из ЕГРН, так как именно эти сведения могут дать полное понимание глубины проблемы. В документе будет указан не только факт обременения, но также и причина наложения ареста, ссылки на судебное решение и, как правило, шифр департамента ФССП с указанием ФИО судебного пристава-исполнителя.